随着经济发展，国际交流增多，涉外婚姻婚姻不断增多，随之而来的是涉外离婚案件也在不断增长。在涉外离婚案件中，往往伴随着财产分割的问题，而在离婚案件的财产分割中，房产的分割又常常占用重要比例。
 
    笔者总结，在涉外离婚案件中，涉及房产分布在不同国家的案件可以分为以下几类：
    第一种情况是夫妻一方为中国人，另外一方为外国人。双方在中国和国外均有房产。一方在中国法院起诉离婚。
    第二种情况是，夫妻二人原本都是中国人，起诉离婚时，一方已经移民海外，夫妻二人在中国境内和海外均有房产。
    第三种情况是，夫妻二人都是中国人，起诉离婚时双方也都定居在中国境内，但是夫妻二人在海外有房产，登记在一方或双方名下。
    第四种情况比较少见，居住在中国的双方都是外国人的夫妻欲在中国离婚，在境外有房产。
 
    以上不管哪一种情况，如果一方当事人在中国起诉离婚并且案件被受理，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第二十七条规定，审理离婚案件，应适用法院地法律，即中国法律。因此法院在审理涉外离婚案件中，对于是否准予离婚，子女的抚养权和抚养费，以及动产的分割等问题，一般会根据中国法律进行判决。

    对于夫妻双方在中国境内和境外不动产的分割，目前中国法院判决中，总体上是区别对待的。首先，对于位于中国境内的不动产，根据中国法院予以判决，这一点基本没有争议。争议较大的是对于境外的房产，出现了不同的裁判思路。

    有的法院依据《涉外民事法律关系适用法》第二十四条的规定，将房产（不动产）作为夫妻财产的一部分，统一适用该法的第二十四条，认为应适用我国法律来处理。更多的法院采用分割制，即区分动产和不动产的方式，援引《涉外民事法律关系适用法》 第三十六条规定：不动产物权，适用不动产所在地法律。因而对位于境外的不动产不予处理。

    对于位于境外的不动产，法院选择不予处理，笔者分析有如下原因：
    首先，从证据角度，对于海外房产是否存在、价值和权属等问题，需要证据支持，而从国外取证要经过繁琐的公证认证程序，并非所有的证据都能获得公证认证文本。

    第二，即使中国法院对位于境外的房产做出判决，在执行过程中，中国法院自己的执行机构无法到海外执法，当事人只能拿着中国的法院判决书到房产所在地法院申请执行。由于执行国外判决涉及国家主权问题，并且中国和绝大多数国家没有相互承认和执行对方国家判决的条约，因此当事人即使拿到中国法院的判决，也往往无法在房产所在国执行。

    对于拥有跨境房产并打算在中国法院起诉离婚的当事人，在了解到以上因素后，可以起诉之前做出预估，提前规划诉讼策略。

高贺新 律师